购房后无力支付尾款 老人能否赔钱退房？

2024年5月，75岁的蒋大爷在巴南区洺悦城·公园里，订购了一套新房。现在因为资金的问题，自己正面临进退两难的境地。

蒋大爷订购的这套新房，总价61万多，当时约定分两期支付。第一笔30万元，去年5月签约时已经支付，第二笔31万约定在去年12月支付。蒋大爷告诉记者，自己手中的现金总共只有三十万，他原本计划通过出售现在的老房子，来补足剩余的房款，但老房子迟迟未能售出。于是他便打算找亲朋好友借款，来凑齐这三十万。在得到亲友的肯定答复后，蒋大爷就放心地签了购房合同。

不幸的是，在支付了首期房款之后，原本答应借钱给蒋大爷的亲戚、家里却有人生了重病，急需一大笔钱做手术。面对这突如其来的变故，蒋大爷再无法按时支付第二笔房款。因此他主动提出退房，并表示愿意承担相应的违约金。随后，他多次前往洺悦城销售中心，希望和对方沟通解决此事，但每次都不了了之 。

直到去年12月，眼看第二笔房款的支付期限就要到了，无力支付的蒋大爷只好求助于巴南区住建委。经过一番努力，他的诉求终于被转达给了开发商——澋（hong 二声）悦房地产开发有限公司的相关负责人。对方表示，按照流程要求，需要蒋大爷通过法律程序，向她们传达解除合同的需求。时隔多月终于得到回应，这让蒋大爷看到了协商退房的希望，于是，他委托律师事务所，正式发函给开发商，函中写明，要求对方在扣除应付款百分之十的违约金，即三万一千多元后，将剩余款项退还给他。但直到现在，蒋大爷都没有收到开发商方面的任何回应。

随后，记者电话联系上了销售人员甘先生，对于详细细节，甘先生没有多说，表示不方便接受采访。

为此，记者也咨询了法律界人士，杜江涌律师表示，就目前蒋大爷的情况来看，是由于自身的原因，导致合同无法履行，可以提出解除合同，但需要双方达成一致意见。

在此，律师也提醒大家，房屋买卖是一件比较重要的事情，希望在签订合同的时候要量力而行。在合同履行过程中，也需要双方秉承诚实信用的原则，通过维护双方各自的权益，达到双赢。