质保期内屋顶渗漏 施工方何时能担责？

房屋经过了老旧小区改造，还在质保期内出现了渗漏。施工方承诺采取措施，却迟迟没有兑现。巴南新农街的杨先生，一遇到下雨天就忧心忡忡。

杨先生家住巴南区新农街52号居民楼的顶楼。2022，当地开展了老旧小区改造。施工方承诺，其中屋顶防水改造的质保期是5年，可从2024年底开始，杨先生家卧室、客厅，陆续出现七、八处渗漏。

杨先生立即向施工方和当地街道办事处反映。大半年过后，2025年9月，在当地街道、社区和相关部门的参与下，施工方与杨先生达成了书面协议，施工方愿意资助1.5万元给杨先生，用于其自行搭建雨棚，整改屋顶漏水问题。然而，施工方至今没有兑现这一承诺。

项目施工方-------重庆华竣建设有限公司的文经理告诉记者，他们看来，杨先生家渗漏原因，不一定是他老旧小区改造施工造成的。只不过，他们考虑到杨先生有高龄老人，有经过当地街道、社区的协调，所以才同意出资1.5万元。

对于此事，630法律服务团的田小江律师看来，施工方一没钱为理由拖延履行，既有违诚实信用原则，也不符合法律规定。律师建议，杨先生可凭相关协议或有关证据向法院提起诉讼，要求施工方履行付款义务。同时，杨先生还可以向项目主管部门投诉，要求督促施工方履约。采访中记者了解到，目前，巴南区鱼洞街道、化龙桥社区和巴南区住建委等部门也已经介入此事，督促施工方解决居民家中渗漏的问题。